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物件売却

現在お住まいになっている物件や、賃貸アパート・マンション等のご売却時は当社にご相談下さい。横浜、新横浜、岸根公園、小机を中心に、ＪＲ横浜線、横浜市営地下鉄線沿線、東急東横線に根ざして営業を行っておりますので、適正な売却金額の査定、迅速な売却が可能です。

不動産売却までの流れ

まずは当社にご相談！のイメージ
1 まずは当社にご相談！

 

売却金額の査定のイメージ
2 売却金額の査定

物件の所在地や広さ、築年数、接道状況等によって物件売却額を査定します。
この際、市場の動向や過去の売買実績が豊富な会社ほど適正な査定額を算出できます。

査定依頼はこちら

売主様と当社とで物件売却にあたっての媒介契約を結びます。
契約には3種類あり、

3 専属専任・専任媒介契約・一般媒介契約を締結
専属専任契約 売主は媒介を依頼した不動産会社以外の不動産会社に重複して媒介を依頼できない。
また、売主自ら見つけてきた買主と直接売買契約することもできない。
媒介を依頼された不動産会社は、物件情報の指定流通機構への登録と、
売主へ1週間に1回以上業務処理状況を報告する義務がある。
専任媒介契約 売主は依頼した不動産会社以外の不動産会社に重複して媒介を
依頼できないが、売主自身が見つけてきた買主とは直接売買契約することができる。
媒介を依頼された不動産会社は、物件情報の指定流通機構への登録と、
売主へ2週間に1回以上業務処理状況を報告する義務がある。
一般媒介契約 売主は依頼した不動産会社以外の不動産会社に重複して媒介を依頼でき、
売主自身が見つけてきた買主とも直接売買契約することができる。
媒介を依頼された不動産会社は、物件情報の指定流通機構への登録、
および売主への業務処理状況の報告義務は無い。
参考～指定流通機構

宅地建物取引業者間で不動産情報を交換するために国土交通大臣が指定した公益法人。
全国4法人から成る。全国の不動産会社をオンラインで結ぶ、ＲＥＩＮＳ（レインズ/　REAL　ESTATE　INFORMATION　NETWORK　SYSTEM『不動産流通標準情報システム』）によって、不動産情報の流通を図っている。
ご自身の状況やお持ちのご資産の特性等によって、契約内容を考えた方が宜しいでしょう。

買主の募集のイメージ
4 買主の募集

折込チラシ、住宅情報誌、インターネット、ＲＥＩＮＳへの物件情報登録などで買主を募集します。
当社では主要な不動産ポータルサイトのうち、もっともふさわしいと判断したサイトへ情報公開し、買主を募集します。

売買契約締結のイメージ
5 売買契約締結

売主と買主の間で売買契約を締結します。
この際、媒介契約を結んだ不動産会社で、契約書の説明、署名、捺印、手付金の支払い等が行われます。